El Gobierno de Santa Fe implementa este programa por intermedio del cual se trabaja en la regularización dominial de los inmuebles cuyo destino principal sea la vivienda (casa de habitación única y permanente), en los casos que se acredite la posesión pacífica de los mismos durante tres años, con anterioridad al 1 de enero de 2009.

El trámite de regularización es gratuito y en caso que la solicitud resulte aprobada sólo se cobra un sellado que está establecido por la Ley Nacional N°24.374, correspondiente al 1% del avalúo fiscal.

La existencia de deudas tributarias, impositivas o de tasas que recaigan sobre el inmueble no constituyen un impedimento para la regularización dominial.

Este trámite permite solicitar la regularización dominial a toda persona que ocupe inmuebles con anterioridad al año 2006 y cuyo destino principal sea casa habitación única y permanente.

En este trámite se contemplan dos situaciones:

• Si el titular registral del inmueble presta el consentimiento para el trámite, se otorga una escritura traslativa del dominio
• Si el titular registral del inmueble falleció o no se conoce su paradero, se realizará un Acta Notarial de Reconocimiento de la Posesión, la que se inscribe en el Registro de la Propiedad, y a los 10 años se consolida, adquiriendo el beneficiario el dominio pleno.

¿Qué necesito para realizarlo?

• Solicitud completa (entregada por la Dirección Provincial de Regularización Dominial) con firmas legalizadas en Tribunales.
• Completar Formulario A de características constructivas SCIT.
• Completar Formulario de actualización de construcciones.
• Croquis que especifique metros cubiertos de la vivienda.
• Plano de mensura del lote.

Fotocopias simples de:

• DNI del iniciador y grupo familiar conviviente en el domicilio al momento de iniciar trámite.
• Boleto de compraventa (si hubiese).
• Fotocopia libreta de matrimonio/ acta unión convivencial.
• Impuesto inmobiliario (un comprobante por año) si hubiere.
• Tasa municipal (un comprobante por año) si hubiere.
• Facturas de servicios (agua, luz, teléfono, etc.) y/o cualquier documentación que pueda dar cuenta de la antigüedad en la vivienda (cartas, comprobantes de compras, carnet de vacunas, boletines escolares, etc.), un comprobante por año.
• En caso de ser divorciado, acta de divorcio.
• En caso de viudez, certificado de defunción cónyuge.
• Declaratoria de herederos si lo hubiese.
• Croquis de la construcción (declarar la superficie total de lo edificado).

¿Cuánto cuesta?

Gratuito

En caso de producirse la escrituración, se deberá abonar una contribución única del 1% del avalúo fiscal, importe que se deposita en una cuenta especial creada al efecto en el Nuevo Banco de Santa Fe S.A.

Observaciones:

Quedan excluidos del régimen de la presente ley:

• Los propietarios o poseedores de otros inmuebles con capacidad para satisfacer sus necesidades de vivienda.
• Los inmuebles cuyas características excedan las fijadas en la reglamentación.